Alquiler con opci贸n a compra

Una de las cuestiones m谩s importantes a la hora de buscar casa, es la de decidir si se quiere comprar o alquilar. Aunque parezca que es una decisi贸n sencilla, por lo general, suele ser bastante complicada de tomar para muchos.聽

En cuanto a la opci贸n de alquiler, seguramente hayas o铆do que vivir de alquiler es tirar el dinero a fondo p茅rdido. Sin embargo, la opci贸n de compra es bastante complicada de poder llevar a cabo, ya que no siempre nos lo podemos permitir. Por todo ello, se ha ido dando a conocer una tercera opci贸n para aquellas personas que quieren convertirse en propietarios pero no pueden: el alquiler inteligente, tambi茅n conocido como alquiler con opci贸n a compra.

Hoy en Housinity, vamos a explicarte en qu茅 consiste esta opci贸n de alquiler y algunas de sus ventajas e inconvenientes.

驴En qu茅 consiste el alquiler con opci贸n a compra?

Consiste en que mientras est谩s bajo el alquiler de una casa, una parte o el total de las mensualidades pagadas van destinadas a comprar dicha vivienda. Es decir, todo lo que se va pagando mes a mes, servir谩 para su pago en el momento de la compra a modo de entrada.聽

Por lo general, el contrato de alquiler realizado entre el propietario y el inquilino, tiene una duraci贸n determinada y tras este tiempo, el inquilino decidir谩 si finalmente compra la casa en la que ha estado viviendo como inquilino o no. Si el inquilino decide comprar, se lleva a cabo el contrato de compra. En ambos contratos se deben de estipular claramente las condiciones, la duraci贸n o el porcentaje de precio que se descontar谩 en la compra, entre otros.

Este tipo de alquiler est谩 煤ltimamente al alza y aporta un gran beneficio no s贸lo al comprador, sino tambi茅n al vendedor ya que dispondr谩 de una mayor parte de compradores con intenciones reales de compra.

Ventajas del alquiler con opci贸n a compra

Una de las principales ventajas de utilizar esta opci贸n de alquiler, es el hecho de que te permite poder vivir en el piso antes de comprarlo, pudiendo as铆 comprobar todas sus caracter铆sticas y ventajas, residiendo previamente en 茅l. Adem谩s, de ir aportando poco a poco el dinero para su posible entrada futura.

Tambi茅n tiene como ventaja la libertad de decisi贸n en cuanto a su adquisici贸n, es decir, el contrato de alquiler no obliga en ning煤n momento al inquilino a comprar la vivienda en un futuro. Una vez finalizado el contrato de alquiler, debes decidir si te quedas o no con la casa, en el caso de que no, puedes negarte ya que no est谩s obligado a ello. En los casos de negativa pueden ocurrir dos cosas: que tengas que abandonar la vivienda o que firmes un nuevo contrato de alquiler. Todo esto depender谩 de los intereses del propietario de la casa.聽

Adem谩s, sirve como m茅todo de ahorro ya que todo lo que est茅s pagando de alquiler, va destinado como aportaci贸n para la posible entrada de la vivienda. Al ir ahorrando este dinero, la hipoteca tendr谩 mejores condiciones.Y si al final decides no comprar la vivienda, podr谩s echarte para atr谩s y ser谩 como si hubieras estado pagando en ese tiempo un alquiler normal.

Inconvenientes del alquiler con opci贸n a compra

El gran inconveniente de esta opci贸n de alquiler, es el hecho de que si el precio de compra de la vivienda se reduce, a煤n as铆 deber谩s de pagar lo que est谩 establecido en el contrato. Asumiendo el riesgo de tener que pagar una cantidad mayor de la que realmente supone la adquisici贸n de dicha vivienda.

Por lo general, esta opci贸n de alquiler es ideal para aquellas personas que quieren comprar una vivienda, pero que tienen mucha incertidumbre de c贸mo ser谩 su situaci贸n econ贸mica pasada un tiempo. Si est谩s interesado en alquilar una vivienda, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Nuestros expertos te ayudar谩n a encontrar aquella vivienda que m谩s se ajuste a tus intereses.

Inf贸rmate gratishola@housinity.com

驴Qu茅 es el House Sitting?

Poco a poco se va acercando el verano y con las ganas de irte de vacaciones seguramente te est茅s preguntando ya algunas cuestiones como por ejemplo:聽 qu茅 hacer, a d贸nde ir o cu谩l va a ser su duraci贸n, entre otras. Esta 煤ltima es la m谩s importante, ya que dependiendo de la duraci贸n del viaje deber谩s de organizarte de una forma u otra, tomando ciertas decisiones en cu谩nto a tu hogar.

Si tienes en mente viajar durante una larga temporada, la soluci贸n ideal ser铆a la de alquilar tu casa durante ese tiempo, para as铆 incluso ir obteniendo rentabilidad econ贸mica mientras alguien se aloja en tu casa. Sin embargo, otra opci贸n que est谩 actualmente al alza es la del Housesitting, 驴sabes qu茅 es? En Housinity vamos a contarte todo lo necesario sobre esta nueva tendencia.

驴Qu茅 es el Housesitting?

Para hablar sobre esta tendencia, es importante que conozcas qu茅 es y en qu茅 consiste. Este t茅rmino es de origen anglosaj贸n, significa 鈥渃uidador de casas鈥. Y consiste en que una persona se encarga de cuidar una casa a cambio de poder alojarse en ella mientras los propietarios se van de viaje durante un tiempo determinado, es decir, se hace cargo del cuidado de la vivienda, de las pertenencias que haya dentro de ella, e incluso en muchas ocasiones de las plantas y mascotas que la habitan.

驴Y qu茅 se debe de hacer en estos casos?, las tareas del sitter son muy variadas entre s铆. Por lo general, en cuanto al cuidado de la casa lo que m谩s se suele pedir es su limpieza y su vigilancia constante. En el caso del cuidado de mascotas las tareas ser铆an: sacarlas de paseo, darlas de comer y beber, hacerlas compa帽铆a o llevarlas al veterinario en caso de urgencia, entre otras. Es importante recordar que se trata de un trabajo voluntario, donde se ofrece la vivienda a cambio de unos servicios, por lo que no se paga.

Su duraci贸n depende de cada caso y de cada owner, es decir, puede que algunos propietarios se vayan de escapada y solamente necesiten del cuidado de su mascota durante un fin de semana, mientras que otros puede que se vayan durante meses al extranjero y necesiten de alguien que cuide su vivienda. Por lo que depende mucho de los intereses y de la situaci贸n de los propietarios.聽

El Housesitting beneficia a ambas partes. Por un lado, a los propietarios de la casa (los owners) les da la seguridad de saber que durante el tiempo que van a estar fuera, su casa va a estar cuidada y vigilada. Por otro lado, la persona que decide cuidarla (el sitter) tendr谩 un alojamiento totalmente gratuito. Sin embargo, para que la relaci贸n entre los owners y el sitter sea buena, debe de sustentarse en tres pilares fundamentales: la confianza, la responsabilidad y la honestidad.

Y es que, la acci贸n de realizar el Housesitting es totalmente gratuita. Aun as铆, hay algunos owners que pueden pedirte que te hagas cargo de los gastos de luz y agua, entre otros. Si lo buscas a trav茅s de alguna aplicaci贸n o plataforma destinada a ello, deber谩s de pagar la tasa que establezcan por sus servicios. Adem谩s, en estas plataformas debes de crearte un perfil personalizado en tu forma de ser, hobbys, habilidades, gustos, personalidad o man铆as, entre otras caracter铆sticas, para que as铆 el propietario de la casa, vea de qu茅 forma eres y te conozca un poco mejor.

Principales ventajas del Housesitting

A continuaci贸n, te mostramos algunos de los beneficios que aporta la utilizaci贸n de esta t茅cnica:

  • Consigues alojamiento de forma gratuita, lo cual facilita que puedas ahorrar en el viaje eliminando este gasto.
  • Puedes hospedarte en inmuebles que no sueles estar, como por ejemplo mansiones o chalets en primera l铆nea de playa.
  • Visitas nuevos lugares y puedes hacer turismo en ellos, conociendo las costumbres y la cultura de cada zona.聽

Esperamos que te haya servido este art铆culo y que hayas conocido un poco m谩s sobre en lo que consiste el Housesitting. Aun as铆, si tras conocerla sigue sin convencerte el hecho de buscar a un sitter para cuidar tu casa en tu ausencia, puedes seguir optando por el alquiler de tu casa.聽

En Housinity, nuestros expertos te ayudar谩n en todo el proceso de una forma r谩pida, f谩cil y accesible. Si tienes alguna duda cont谩ctanos y nos pondremos en contacto contigo en el menor tiempo posible 鈫 hola@housinity.com

Recomendaciones para fijar el precio de tu vivienda

Si est谩s pensando en vender tu casa, lo m谩s seguro es que te est茅s preguntando鈥 驴por qu茅 precio la vendo? Y es que, fijar el precio por el que vas a querer vender tu casa se convierte en una tarea bastante compleja, y m谩s si se quiere hacer de una forma adecuada y objetiva.

Para dar con ello, es importante buscar un punto de equilibrio entre los criterios objetivos que tiene la parte compradora y los que tiene la parte vendedora. Aun as铆, hoy en Housinity vamos a darte algunas recomendaciones para fijar el precio de tu vivienda de forma justa, objetiva y rentable.

Recomendaciones para fijar el precio de tu vivienda

  • Aj煤state al precio real de tu vivienda:

Por lo general, de forma inconsciente tendemos a聽 fijar los precios muy por encima del precio real. Uno de los motivos principales por los que hacemos esto, es el de聽 intentar conseguir el mayor beneficio econ贸mico posible.聽

Sin embargo, este intento se convierte normalmente en un gran fallo, ya que hoy en d铆a los consumidores tienen a su disposici贸n infinidad de informaci贸n, por lo que seguramente conozcan cu谩l es la situaci贸n actual del mercado inmobiliario y sus precios. Lo que conlleva a que tengas la casa en venta durante mucho tiempo (debido a que no hay ning煤n comprador dispuesto a pagar dicho precio) y tengas que ponerte a realizar un ajuste de precios tarde o temprano.聽

Por lo tanto, la primera recomendaci贸n que te damos es que calcules el precio de tu vivienda a partir de los aspectos objetivos de esta, y que dicho precio se ajuste realmente a las caracter铆sticas de la casa, para as铆 venderla de forma m谩s r谩pida.

  • No siempre recuperar谩s el dinero que has invertido:

Casi siempre que compramos una casa, invertimos bastante dinero en reformarla y 鈥減onerla bonita鈥. Por lo que cuando nos disponemos a venderla, queremos que ese dinero nos sea devuelto, sum谩ndose al precio real de la vivienda.

Sin embargo, actualmente vivimos en un mundo que est谩 en continuo cambio. El mercado inmobiliario va cambiando y los gustos o preferencias por parte de los compradores, tambi茅n. Por eso, aunque en su d铆a dichas reformas hicieron que la casa tuviera un mayor valor, con el paso del tiempo, puede que esos cambios hayan resultado obsoletos y anticuados, provocando que los compradores se nieguen a pagar dicha cantidad econ贸mica por la casa.

As铆 que, la segunda recomendaci贸n que te damos es que tengas presente que no en todas las ocasiones podr谩s recuperar lo que hayas invertido en el pasado en la casa. Para que as铆 no infles el precio de tu vivienda, en vano.

  • Cuenta con la ayuda de profesionales inmobiliarios:

Los agentes inmobiliarios son los especialistas y expertos del mercado inmobiliario. Conocen cu谩l es la situaci贸n actual de los precios del sector y cu谩l es la tendencia de compra. Adem谩s de aportar conocimientos totalmente objetivos, te asesorar谩n y ayudar谩n a tomar las mejores decisiones para la venta de tu casa.聽

Por lo que la tercera recomendaci贸n que te damos, es que cuentes con los servicios de una inmobiliaria para que as铆 el proceso de venta se haga de forma m谩s segura y sencilla.聽



  • No fijar un precio superior al del mercado:

Es importante ser flexible en el momento que se fija un precio concreto. Esto se debe a que, cuando nos encontramos en situaciones de crisis econ贸micas se debe de bajar el precio, ajust谩ndose siempre al precio real de la vivienda. Y es que, el hecho de empe帽arse en que el precio de la casa sea superior, dar谩 como resultado un inmueble vac铆o, lo que en algunos casos solamente conlleva gastos y riesgos.

Por lo tanto, la cuarta recomendaci贸n que te damos es que ajustes el precio de tu casa para arriba o para abajo, dependiendo de la situaci贸n en la que se encuentre el mercado.聽

  • Centrarse 煤nicamente en los datos objetivos:

Uno de los primeros pasos a seguir para fijar el precio de tu vivienda, es el de dejar a un lado las emociones y percepciones que nos despierta nuestra casa. Debido a que, de puertas para fuera, los compradores s贸lo van a valorar el precio de聽 la vivienda en base a los criterios objetivos y caracter铆sticas de esta. Resultando que si el precio es m谩s elevado de lo que vale realmente el inmueble, no se vender谩.聽

Por ello, existen diferentes herramientas digitales que facilitan conocer cu谩l es el precio ideal de cada vivienda. En Housinity, te ofrecemos la posibilidad de tasar tu vivienda de forma totalmente gratuita a trav茅s de nuestra p谩gina web, bas谩ndonos en el Big Data. Adem谩s de decirte el precio id贸neo de venta y el tiempo estimado en venderla, te calculamos el precio id贸neo de alquiler y cu谩l ser铆a tu rentabilidad.

Si est谩s pensando en vender o alquilar tu casa, 隆no dudes en ponerte en contacto con nosotros! 鈫捖hola@housinity.com