La realidad virtual en el sector inmobiliario

Al proceso de comprar o alquilar una vivienda hay que dedicarle mucho tiempo, ya que se deben de seguir muchos pasos. El principal de ellos, es visitar el inmueble para comprobar si se ajusta o no, a tus necesidades y gustos.

Para ahorrar en tiempo y esfuerzo, muchas inmobiliarias están utilizando la realidad virtual. Por ello, en Housinity vamos a hablarte de su efectividad y de todo lo que debes de saber de esta nueva tendencia en el mercado inmobiliario.

Qué es la realidad virtual inmobiliaria y por qué se utiliza

La realidad virtual es una herramienta tecnológica, que facilita la interacción y visión virtual de cualquier espacio o lugar. Siempre se ha utilizado más en los videojuegos, pero con el tiempo se ha ido extendiendo a más ámbitos y usos. 

En el caso del mercado inmobiliario, ha hecho posible la visita y recreación de los inmuebles a distancia, sin necesidad de estar físicamente presente en el lugar. Todo esto se consigue gracias a los vídeos 3D o gafas de realidad virtual, entre otros.  

Podríamos decir que el origen del uso de la realidad virtual en el sector inmobiliario, se dió con la aparición del Covid-19 y el confinamiento, ya que estos tours virtuales ayudaron a no paralizar por completo al mercado de las inmobiliarias.

Los tours virtuales o visitas 360, son vídeos subidos en la página web o portal de anuncios de la empresa. Muestran las características de la vivienda y los detalles de esta, se realizan con la ayuda de las imágenes de cámaras especiales.

Ventajas de la realidad inmobiliaria en el sector inmobiliario

Por lo tanto, podemos asegurar que todas aquellas proptech e inmobiliarias que utilicen la realidad virtual en sus viviendas, conseguirán una serie de ventajas que les favorecerá. A continuación, te mostramos las principales:

  • Ahorro en el tiempo de guiar visitas.
  • Obtención de ventas más efectivas y rápidas.

Pero no solamente la realidad virtual le otorga ventajas a las inmobiliarias, también a los propios clientes:

  • Reducción del tiempo dedicado a visitarinmuebles.
  • Mayor transparencia, ya que con el tour virtual se visualiza de forma más clara los detalles y características de la vivienda.

¿ Qué habrá tras la realidad virtual?

Cierto es que la realidad virtual en el sector inmobiliario, ha supuesto un avance bastante grande. Pero seguro que te estarás preguntando, ¿qué pasará después?, algo que se tiene claro, es que esto solo es un pequeño avance de lo que será el futuro. La digitalización con el paso del tiempo se va volviendo más fuerte, y las inmobiliarias aunque han sido más tardías en evolucionar, han alcanzado un ritmo sorprendente.

La realidad virtual inmobiliaria permite vivir sensaciones únicas a la hora de comprar un piso, viéndolo a distancia y con todo detalle. En general, todos los anuncios de tipos de inmuebles necesitan de esta herramienta, ya sean pequeños, grandes, en reformas, caros, baratos, etc. Todo dependerá de la estrategia que quiera llevar la inmobiliaria y de los objetivos que se tengan.

Tendencias y situación del mercado inmobiliario en España

Con la pandemia del Covid-19, muchos sectores económicos en España se han visto afectados en estos últimos años. El mercado inmobiliario ha sido uno de los más perjudicados a nivel mundial, haciendo que no se supiera lo que iba a pasar con el Real Estate. Aún así, su recuperación ha sido rápida y sorprendente para muchos.


Actualmente, España sigue siendo una de las opciones principales para invertir tanto para inversores locales, como para internacionales. Por ello, en este artículo vamos a hablar sobre cuál es la situación y la tendencia del mercado inmobiliario este año en España.

¿Qué le sucedió al mercado inmobiliario en el 2021?

Para poder deducir que es lo que nos va a deparar este año, es importante que hagamos un pequeño análisis sobre qué le ha ocurrido al sector inmobiliario en el año 2021. 

Y es que, el año pasado se vió caracterizado por diferentes factores:

  • El precio de los inmuebles se quedó estable.
  • El alquiler de viviendas fue en ascenso, aunque no tanto como la compra de estas.
  • Con la pandemia, las necesidades y los deseos de la población, cambiaron. La demanda era mayor en aquellas viviendas con más espacio, terrazas y zonas verdes.
  • La situación de crisis por el Covid-19, disminuyó la compra y venta de propiedades.
  • Las estimaciones de crecimiento económico en España, no fueron tan malas como se creía en un principio. 
  • Nuevas normativas en la ley del mercado de la vivienda.
  • Se terminó el año con buenas cifras de venta (aprox. 600.000 viviendas).

¿ Qué le sucederá este año al mercado inmobiliario?

En primer lugar, se prevé que la cifra de compra y venta de viviendas, será igual o superior a la del año anterior. Esto se debe a que el “mercado del ladrillo” funciona de forma cíclica y este año, será al alza. Además, tras la pausa de actividad causada por la pandemia, todos los indicadores económicos afirman un crecimiento en torno al 6% este año. Como se trata de un sector que se está recuperando de la crisis de forma más rápida que otros, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. También la venta nacional está en auge, por lo que es el mejor momento para vender tu casa. 

En segundo lugar, se estima que las cinco ciudades más importantes de España están en un buen momento, en cuanto a la actividad inmobiliaria, ya que el metro cuadrado ha aumentado de precio, siendo el doble en las grandes capitales. Al igual que en otros años, las ciudades con mayor precio son: Barcelona, Madrid y San Sebastián. Y las más baratas son: Cáceres, Ciudad Real y Lugo. 

En tercer lugar, tanto el precio de las viviendas usadas como de las nuevas, han ascendido un pequeño porcentaje (aprox. 0,1%). Las zonas más económicas para adquirir vivienda son: Extremadura, Murcia y Castilla la Mancha. La Comunidad de Madrid es la región más cara.

En cuarto y último lugar, el acto de comprar una vivienda necesita de invertir mucho tiempo y esfuerzo en investigar ofertas. Por lo tanto, el uso de internet es el favorito para la compra y venta de inmuebles. Muchas personas están optando a publicitar sus viviendas en plataformas online de viviendas o a través de proptech. 

El mundo digital tiene cada vez mayor peso en este sector, modificando los hábitos, gustos y costumbres de los consumidores. Desde Housinity queremos ayudarte de forma 100% digital y con 0% de comisiones.

¿Cómo aumentar el valor de tu vivienda?

¿Estás pensando en vender o alquilar?, ¿sabes cuál es el valor actual de tu casa?. En Housinity queremos ayudarte y darte algunas claves para aumentar el valor de tu vivienda.

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA

Es importante que tengas en cuenta, que existen varios factores que influyen en el valor de tu casa y que son difíciles de modificar,  por ejemplo: la ubicación, en qué estado se encuentra el edificio, la superficie, la oferta y demanda en esa zona, las vistas, su orientación y  la luminosidad.

Aún así, hay otros factores que sí que son controlables y se pueden cambiar para revalorizar tu vivienda, ¿quieres saber cuáles?, a continuación, te contamos algunos consejos para que el precio de tu vivienda sea mayor.

RENOVACIÓN DE LA VIVIENDA

  • Estancias clave: el hecho de tener un buen cuarto de baño y una buena cocina se estima que aumenta el valor de tu vivienda entre un 4% y 5%. Se pueden renovar dichas estancias, sin necesidad de hacer grandes reformas, muchas veces con cambiar el suelo sin obras, es suficiente. También es importante tener una buena distribución del espacio.
  • Eficiencia energética: tanto el grado de eficiencia como el certificado energético de la vivienda, van a contribuir a aumentar su valor, ya que todo ello aportará confort y reducirá la factura eléctrica. Para esto, se puede invertir en hacer aislamientos térmicos, acústicos y en cambiar los vidrios de las ventanas por doble acristalamiento. 
  • Instalaciones eléctricas y de fontanería: cambiar todas las instalaciones antiguas por nuevas, mejora tanto el valor de la vivienda, como su seguridad.
  • Optimizar el espacio: por lo general, se suelen demandar más aquellas viviendas que cuentan con un mayor número de dormitorios y de cuartos de baño, por ello, dependiendo del tamaño de la casa se puede optimizar añadiendo más habitaciones o aseos.
  • Concepto abierto: actualmente, si el espacio es abierto y amplio, es más reclamado que si no, por ello, elimina aquellos tabiques o pilares que no sean esenciales para así tener un mayor espacio.

ESTÉTICA DE LA VIVIENDA

  • Paredes: el uso de pintura en ellas, es uno de los trucos más decorativos y económicos. Fíjate en que no quede ninguna mancha ni desperfecto, y elige el color indicado para cada estancia (los colores neutros, son la mejor solución).
  • Mobiliario:  hay que tener en cuenta el dicho de que “menos es más”, no hay que excederse con la colocación de muebles, ya que reduce el espacio libre. También, el tener buenos muebles para almacenar objetos es importante, por lo que aconsejamos que te aproveches de amplios armarios empotrados.
  • Puertas: en ocasiones, no es necesario renovarlas o cambiarlas enteras, con algunos detalles que las mejoren, es suficiente.
  • Iluminación: analiza cuáles son las zonas a las que les llega más luz natural, y a las que no, elige las lámparas y bombillas más adecuadas y económicas.
  • Orden y limpieza: se estima que tener una casa ordenada y limpia, aumenta un 10%  el valor de la vivienda.

Inmobiliaria digital vs Inmobiliaria tradicional

La transformación digital de las inmobiliarias. Inmobiliaria digital vs Inmobiliaria tradicional.

Con el tiempo, las inmobiliarias tradicionales van trasladándose a un segundo plano, y esto se debe a la aparición y desarrollo de las inmobiliarias conocidas como: digitales, online, sin comisiones, etc. En definitiva, el proptech (unión de propiedad y tecnología).

En este artículo vamos a analizar el modo de vender de ellas, sus precios y sus principales diferencias con las inmobiliarias tradicionales.

¿Qué es una inmobiliaria digital?

Aquella inmobiliaria que opera a través de la web, desde las pantallas de tu tablet, ordenador, smartphone y cualquier dispositivo conectado a internet. Utilizan diversos recursos digitales como: imágenes, vídeos, recorridos virtuales y vistas panorámicas, además de múltiples plataformas y aplicaciones virtuales. Su características principales son el bajo coste y la eficiencia. Un ejemplo de empresa en España, es Housinity.

¿Qué es una inmobiliaria tradicional?

Cuenta con numerosas oficinas físicas. Su característica principal es el trato personal “cara a cara” y personalizado con los clientes. Tienen como recurso necesario a los profesionales comerciales que se encargarán de la venta, negociación, establecimiento de precios y ofertas, gestión de documentación y de los temas fiscales.

Diferencias entre la inmobiliaria digital y la inmobiliaria tradicional.

La diferencia principal son las tarifas, ya que las inmobiliarias digitales las cobran de forma más económica que las tradicionales, ya que tienen menores costes. 

En cuanto a la tasación, las inmobiliarias tradicionales las hacen mediante un asesor profesional, mientras que las digitales las hacen de forma online, favoreciendo la reducción de tiempo. 

Además, para las agencias digitales es importante potenciar la imagen invirtiendo en los servicios de fotógrafos profesionales, para así tener una buena presentación visual del inmueble. Por el contrario, las inmobiliarias tradicionales, no suelen esforzarse en este punto.

Otra clara diferencia es la relacionada con las visitas al inmueble. En el caso de las digitales, es el propietario del inmueble el encargado de enseñar el piso y de negociar el real estate, mientras que en las inmobiliarias tradicionales, tanto las negociaciones como las visitas son a cargo del agente comercial.