8 Opciones para invertir en bienes raíces

Actualmente invertir en bienes raíces es muy común, aunque decidir de qué forma hacerlo, se vuelve bastante difícil. Esto se debe a que existen diversas opciones para ello, seguramente conozcas la de las propiedades en alquiler, ya que es la más habitual. Esta consiste en invertir en inmuebles y ganar dinero con los pagos mensuales de sus arrendatarios, aún así, esta sólo es una de varias opciones para generar beneficios en bienes inmuebles.

Por lo tanto, en Housinity vamos a daros algunos consejos para invertir de forma exitosa en bienes raíces, y para ello, analizamos algunas de las opciones de inversión con sus ventajas e inconvenientes, para ayudarte a decidir cuál es la forma que más te conviene.

8 OPCIONES PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES.

A continuación, vamos a hablar de las 8 formas de inversión en bienes raíces más utilizadas:

¿CÓMO INVERTIR EN UNA VIVIENDA?

Antes de comenzar con las opciones de inversión en bienes raíces, es importante que tengas en cuenta estos tres consejos:

  1. Entiende el mercado. Estudia y analiza los precios, la demanda y las posibles ofertas del mercado inmobiliario.
  2. Presupuesto e hipoteca. Es importante tener en cuenta el dato de que la hipoteca no debe de ser mayor que el 40% de los ingresos netos obtenidos, y a partir de aquí, nuestro presupuesto se tiene que basar en ello.
  3. Elige bien. Con tiempo y calma, busca lo que más te conviene.

1 - VIVIENDA EN ALQUILER.

Como hemos comentado en la introducción del artículo, esta forma es la más conocida y utilizada. Consiste en comprar una propiedad, para más tarde alquilarla. Como ventajas destacamos que, es muy común en el mercado, financieramente es económica-rentable y es fácil de localizar en cualquier sector inmobiliario. En cuanto a las desventajas de esta, hay que tener en cuenta que no todas las propiedades sirven para ser alquiladas (por baja demanda, poca rentabilidad, etc.). Además, si se desea vender la vivienda, es difícil hacerlo para inversores individuales.

2 - CROWDFUNDING.

Esta opción de inversión en bienes raíces, consiste en que un gran número de personas se ofrecen a contribuir económicamente, con pequeñas cantidades, invirtiendo en diferentes activos. Tiene como ventajas: que se obtienen ingresos de forma trimestral y una parte del total de ganancias cuando se vende dicho inmueble, además, es una buena forma de obtener una pequeña parte de activos grandes. En cuanto a sus desventajas: tiene más riesgo que otras inversiones, sus ganancias o pérdidas dependen de la persona que administra el proyecto.

3 - FLIX AND FLIP.

Por lo general, son propiedades en mal estado, las cuales son aprovechadas para comprarlas a bajo precio, repararlas y venderlas por un precio mayor. Sus ventajas son: es una buena opción para aquellos que invierten su tiempo completo en esto y que tienen un alto capital, existen varias estrategias de salida y tienen un gran potencial para generar ingresos a corto plazo. En cuanto a desventajas: es difícil que el precio se asemeje al del mercado, tiene un alto riesgo y requiere tanto experiencia en las propiedades, como saber desarrollar un buen equipo de trabajo en cuanto a las reparaciones.

4 - FIDEICOMISOS.

Es el resultado de cuando un conjunto de propietarios deciden dar sus bienes a otras personas (las cuales pueden ser también instituciones u organizaciones) para que se los administren. En ocasiones, estas a su vez, pueden contar con la participación de otros inversores. Algunas de sus ventajas son: tienen más liquidez que otras formas de inversión, además, estos fideicomisos pueden ser específicos de cada ámbito, pueden ser tanto privados, como cotizadores de bolsa y se trata de una forma fácil para diversificar la inversión geográficamente. En cuanto a las desventajas: no se puede utilizar el apalancamiento, dependiendo de la zona se pueden perder muchos beneficios fiscales, y en algunas ocasiones consiste más en obtener la acción de una empresa, que en invertir en bienes inmuebles.

5 - PROPIEDAD MULTIFAMILIAR.

Esta opción consiste en comprar varias casas, que consistirán en unidades totalmente independientes. Algunas de sus ventajas son: es menor el riesgo de vacancia, al estar próximos los habitantes, el mantenimiento de la misma y su administración es más fácil, y se puede aumentar la inversión convirtiéndolos en dúplex, tríplex, etc. Como desventajas, destacamos que: su salida es limitada y que no todos los bancos ponen facilidades a la hora de realizar préstamos para ello.

6 - WHOLESALING.

En este caso, se invierte sin tener posesión de la vivienda como tal. Es decir, son personas que hacen búsquedas de casas con bajos precios, estimando cuáles son las reparaciones que se necesitan y se lo entregan a otro inversor, que es el que compra la vivienda. Estos comparten parte de los ingresos con el propietario inicial. Como ventajas: se puede contar con personas que tengan experiencia en esto y que se dediquen a ello, se gana dinero al recibir parte de la ganancia, habiendo invertido poco capital. En cuanto a sus desventajas: es laborioso buscar a alguien con dicha experiencia y es una estrategia de alto riesgo que requiere conocer en gran parte al mercado.

7 - VIVIENDAS DE ALQUILERES TEMPORALES.

Esta forma es muy habitual. Se trata de propiedades que son alquiladas de forma temporal a corto plazo, por lo general, se suelen utilizar plataformas online de viajes para ofertarse. Algunas de sus ventajas son: que tienen mucha flexibilidad, ya que se puede alquilar para una única noche o para varias semanas y que en los períodos vacacionales, siempre se produce mucha demanda. En cuanto a las desventajas, cabe destacar que, existe probabilidad de robo o de daños en la propiedad, mayores costes operativos y que requieren una intensa gestión.

8 - TURNKEY PROPERTIES.

También llamadas “propiedades de llave en mano”, se caracterizan por estar totalmente preparadas y con un inquilino. Entre sus ventajas nos encontramos con: son sencillas de financiar, el flujo de efectivo comienza nada más cerrar el acuerdo, incrementa los ingresos rápidamente y son eficaces a largo plazo. Como principal desventaja, destacamos que tiene un alto precio.

Esperamos que te haya servido este artículo para comprender un poco mejor el mundo de la inversión inmobiliaria. Si estás interesado en comprar una vivienda y quieres invertir en ella, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para aconsejarte y acompañarte en todo el proceso.

¿Qué es el real estate?

Lo más seguro es que hayas leído o escuchado alguna vez el término de Real Estate, pero realmente, ¿sabes en qué consiste y de qué trata?. En este artículo, vamos a contarte todo lo que necesitas saber sobre este concepto.

¿Qué es el real estate?

Es el conjunto de todas aquellas actividades que están relacionadas con los bienes raíces o bienes inmuebles. En un principio, este término se utilizaba en los lugares de habla inglesa cuando se hacía referencia al sector inmobiliario, pero actualmente este concepto se ha extendido a la mayor parte del mundo.

Se trata de un concepto bastante amplio y genérico, ya que se utiliza para hablar tanto de alquileres como de índices, de construcciones o del sector inmobiliario en sí. Por ello, incluso tiene su hueco en la sección de “Viviendas” en algunos diarios importantes como lo son: El Mundo o ABC, entre otros.

También nos podemos encontrar en muchos sitios, con el acrónimo de REIT (Real Estate Investment Trust), es la forma con la que nos referimos a la compra de viviendas para que mediante su alquiler, obtengamos beneficios.

Es el conjunto de todas aquellas actividades que están relacionadas con los bienes raíces o bienes inmuebles. En un principio, este término se utilizaba en los lugares de habla inglesa cuando se hacía referencia al sector inmobiliario, pero actualmente este concepto se ha extendido a la mayor parte del mundo.

Se trata de un concepto bastante amplio y genérico, ya que se utiliza para hablar tanto de alquileres como de índices, de construcciones o del sector inmobiliario en sí. Por ello, incluso tiene su hueco en la sección de “Viviendas” en algunos diarios importantes como lo son: El Mundo o ABC, entre otros.

También nos podemos encontrar en muchos sitios, con el acrónimo de REIT (Real Estate Investment Trust), es la forma con la que nos referimos a la compra de viviendas para que mediante su alquiler, obtengamos beneficios.

El Real Estate, comprende tres categorías diferentes:

  • Residencial: esta es la más conocida ya que es a la que más estamos acostumbrados. Es cuando estamos interesados en hacer una compraventa o en alquilar cualquier tipo de inmueble, ya sean terrenos, edificios, pisos, etc.
  • Comercial: esta no tiene fines residenciales como la anterior, sino que tiene fines lucrativos. Aquí es cuando estamos interesados en una oficina, empresa, centro comercial, etc. 
  • Industrial: esta tiene como fin la producción, por lo tanto, se trata de terrenos muy extensos, como por ejemplo, las fábricas.

Dentro de cada cual, existen diversos tipos de inmobiliarias que se especializan en diferentes categorías o niveles. Un ejemplo, son las proptech como Housinity, la renovación del Real Estate.

Otros términos similares.

Real Estate Agent → agente inmobiliario.

Real Estate Investment → cualquier tipo de inversión.

Real Estate Tax → impuestos sobre bienes e inmuebles.

¿Qué es el proptech?

En el sector inmobiliario existen múltiples conceptos que, a simple vista resultan complicados de entender. Por ello, en Housinity queremos ayudarte a que conozcas y entiendas todo lo que sucede en el sector. En este artículo, vamos a hablar de uno de los conceptos más fundamentales, el proptech.

¿Qué es el proptech?

Los avances tecnológicos en el sector inmobiliario han dado como resultado el proptech, término originado de la unión del prefijo prop- (propiedad) y del sufijo -tech (technology). Este concepto comprende a todas aquellas empresas, que utilizan las herramientas digitales y tecnológicas para mejorar los servicios inmobiliarios. 

Esta tecnología ha transformado e innovado a todo el sector del real estate, a las constructoras, a los inversores, a los competidores e incluso a los propios consumidores, revolucionando así al sector de las inmobiliarias y a las ventas.

La tecnología hace que el mundo esté en continuo cambio, provocando que todo fluya más rápido y con menor esfuerzo. De ahí, que las empresas de hoy en día se hayan visto obligadas a actualizar su negocio, siendo posible gracias al Big Data y a la realidad virtual y es que, ¿a quién no le gustaría poder realizar un tour virtual en ese hogar tan soñado?.

Ventajas del proptech.

Actualmente siguen existiendo procesos complicados que dificultan sus tareas, pero  la aparición de las nuevas tecnologías, ha conllevado una serie de ventajas, como lo son: la reducción de tiempo, de esfuerzo y de recursos necesarios. 

En el sector inmobiliario, con la aparición del proptech, se han producido varias ventajas:

  • Búsquedas sencillas, comparativas de inmobiliarias desde casa e interacción directa vía online.
  • Democratización del turismo, haciendo más accesible ganar dinero con nuestras propiedades.
  • Disminuir los desplazamientos, con la introducción de la realidad virtual.
  • Nacimiento de plataformas de crowdfunding.
  • Monitorización de los procesos y proyectos inmobiliarios.

 

Ejemplos de empresas de proptech

Existen varias compañías a las que se las puede considerar y definir como proptech. Aunque a nivel nacional, son muy pocas. En Housinity, nos destacamos como la empresa, que ha sabido comprender la importancia de plantear la transformación digital en el sector inmobiliario aquí en España.

¿Quiénes somos?

¿Quiénes somos?

En Housinity, hacemos posible que puedas gestionar la venta o alquiler de tu vivienda de forma rápida, fácil y accesible. Somos una empresa tecnológica dentro del sector inmobiliario, que opera a nivel nacional y está centrada en ofrecerte una experiencia 360º sin necesidad de salir de casa.

Nos caracterizamos por tener un formato 100% digital y 0% comisiones. Además, te ofrecemos servicios adicionales para que así el proceso de vender o alquilar tu vivienda, sea mucho más sencillo en aspectos como: la mudanza, la reforma, el gas, la electricidad y la instalación de alarmas, entre otros muchos.

Housinity, ¿cómo vendemos tu vivienda?

Es importante tener en cuenta, que el precio de las viviendas en España ha sufrido una subida del 2,8% durante el año 2021. Si a esta cantidad le añadimos el 3% – 5% de comisiones que se llevan las agencias inmobiliarias tradicionales, el hecho de adquirir una vivienda se convierte en un auténtico reto para la gran mayoría de la población española.

Ante esta situación, Housinity ha nacido como una solución alternativa, optimizando y digitalizando al 100% los procesos del sector inmobiliario. Ofreciéndo así, la posibilidad de vender o alquilar tu vivienda en un plazo medio de 30 días y con un ahorro de hasta 4 veces mayor, que una agencia tradicional.

Housinity, ¿cómo vendemos tu vivienda?

En el caso de la venta del inmueble, sólo se pagará por los servicios de Housinity en el caso de que se haya tenido éxito. En cuanto al alquiler, se te asegura que cada día 10 puedas cobrar tus rentas e incluso, se te puede avanzar el cobro de los 12 meses siguientes. En ambos casos, siempre estarás acompañado por nuestros expertos, los cuáles te darán un asesoramiento legal y financiero, durante todo el proceso.

A diferencia de otras proptech, Housinity te ofrece 3 planes: 

  • Plan online: tú eres el anfitrión y eres el que enseña tu vivienda. 
  • Plan integral: tus agentes de la propiedad se encargan de todo.
  • Plan exclusive: está destinado a viviendas de lujo.

Dichos planes están pensados, diseñados y tratados para cubrir todas las necesidades de nuestros clientes. Con Housinity, la inmobiliaria del futuro ha llegado.  Como bien indican nuestros fundadores: Jose Ruiz y Carlos Martín “el presente y futuro del real estate, no se entiende sin la tecnología, y que esto es imprescindible para seguir aportando valor añadido a los clientes”.

Para más información → hola@housinity.com